Il TAR Toscana, con una recente sentenza del 2025, ha stabilito che, in materia di cappotto termico che abbia un determinato spessore che provochi uno sconfinamento minimo su suolo pubblico, non sia automaticamente da ritenersi illegittimo tale sconfinamento qualora non pregiudichi concretamente il suolo pubblico o la parte comunque di competenza dell’ente pubblico. Al riguardo,…
Recentemente vi sono state diverse pronunce in relazione alle dimensioni del cappotto termico e alla possibilità di mantenerlo o meno qualora fosse superiore a determinati parametri. Più in particolare, con una recente sentenza, il Tribunale di Brescia ha stabilito che il cappotto termico installato in un appartamento non rispettava lo spessore previsto dal progetto, rendendolo…
Nel caso in esame, un cittadino impugnava l’ordine di demolizione emesso dall’ente comunale di alcuni manufatti ritenuti abusivi realizzati sull’immobile. Nello specifico il comune contestava che i lavori di rivestimento con pietra locale delle facciate aveva portato alla modifica delle distanze dei confini. Il proprietario si difendeva rilevando che il manufatto consisteva nella realizzazione di…
Il ricorrente impugnava dinnanzi al TAR di competenza il provvedimento di diffida a demolire opere abusive su suolo di proprietà del comune emesso dalla pubblica amministrazione. Nello specifico il ricorrente, previo deposito di CILA, provvedeva ad eseguire alcuni interventi sulla propria unità immobiliare, tra cui la coibentazione con cappotto termico isolante dell’intera facciata ovest dello…
Nel caso in esame, Tizio citava in giudizio Caio contestando l’esecuzione di alcune opere che incidevano anche sulla sua proprietà. Caio, costituitosi in giudizio, si opponeva a tali asserzioni e a sua volta contestava a Tizio l’installazione del cappotto termico che pregiudicava il decoro architettonico dell’intero edificio chiedendo pertanto il ripristino. Il Tribunale accoglieva la…
La delibera di approvazione del cappotto termico in condominio può potenzialmente essere dichiarata nulla per lesione del diritto di proprietà dei soggetti interessati. Il diritto di proprietà comprende il diritto di godimento della propria unità immobiliare, compresi i balconi e i terrazzi e in caso di intervento che riduca la superficie potrebbe avvenire una lesione…
Secondo la Corte di Cassazione, l’installazione di un cappotto termico può essere ridotta o limitata se la sua apposizione compromette il decoro architettonico del condominio. Nel caso di specie, infatti, la parete esterna dell’appartamento coinvolto nell’apposizione del cappotto presentava delle differenze rispetto al resto della facciata del condominio. La Cassazione sul tema ha affermato che,…
Il Tribunale di Roma, con la sentenza n.11708 del 25 luglio 2023, ha affrontato la questione riguardante la riduzione delle singole proprietà a seguito della realizzazione del cappotto termico. Il Tribunale ha dichiarato, con tale pronuncia, l’illegittimità della delibera assembleare che autorizza tale riduzione senza il consenso dei soggetti direttamente interessati. Di fatto, dunque, una…
Il proprietario di un appartamento all’interno di un complesso condominiale citava in giudizio il condominio affinché fosse accertato l’obbligo di quest’ultimo di eliminare le infiltrazioni di umidità presenti nel loro appartamento, eseguendo i lavori di coibentazione del portico condominiale sottostante l’appartamento, oltre al risarcimento dei danni. Il Tribunale ha dichiarato la cessazione della materia del…
La vicenda in questione origina da un ricorso presentato da una proprietaria di un immobile, impugnava innanzi al Tar Lombardia l’ordinanza con la quale Comune le ordinava la rimozione del cappotto termico realizzato su parte dell’edificio. Il Comune sosteneva che l’attività era illegittima, in quanto non prevista e non consentita dal piano regolatore generale del…
La Corte d’Appello di Milano si è trovata di recente a dover statuire su una questione attinente ai lavori inerenti al super bonus del 110% per il rifacimento del cappotto termico. Nello specifico, nel caso in questione, si verte in materia di rifacimento della facciata e coibentazione del cappotto termico approvata dal condominio. Sull’edificio in…
Con la sentenza n. 10371 del 2021 la Corte di Cassazione ha chiarito se le opere di realizzazione del cappotto termico rientrassero o meno nella disciplina di cui all’art 1121 c.c., ossia se dovessero considerarsi innovazioni voluttuarie con tutte le conseguenze in tema di ripartizione delle spese. Nel caso di specie, la Corte di Cassazione…
