I Giudici di merito di Napoli hanno recentemente statuito che il condominio è tenuto al risarcimento, ai sensi dell’art. 2051c.c., dei danni cagionati ad un’abitazione di uno dei condomini, a causa delle infiltrazioni causate dal difetto di manutenzione di beni e strutture condominiali. Condominio, dovere di vigilanza e manutenzione Sul condominio, difatti, grava il dovere di…
Il distacco dal riscaldamento centralizzato per installare un impianto autonomo, con autorizzazione del condominio, non consente anche la possibilità di apporre le tubature su parti dell’edificio (es. una terrazza) nella disponibilità e proprietà di altri condomini. Allo stesso modo, è da considerarsi vietata la realizzazione di “fori di rilevanti dimensioni” su superfici di altri condomini.…
Tizia ha citato in giudizio la società Alfa, esercente il servizio idrico della zona interessata, chiedendo il risarcimento dei danni patiti non avendo quest’ultima, in violazione degli obblighi normativi di cui all’art. 7.9 della Carta del servizio idrico integrato, comunicato l’anomalia dei consumi riscontrata. Sia il primo che il secondo grado di giudizio hanno visto…
In materia condominiale, non può tendenzialmente essere vietato ai singoli condomini di installare o mantenere un’antenna televisiva personale, anche nel caso in cui sia montata un’antenna centralizzata. Le antenne possono essere installate in qualunque parte dell’edificio, a patto che non rechino pregiudizio agli spazi e alle proprietà degli altri condomini, inoltre non devono alterare la…
“Ai fini della tutela del decoro architettonico dell’edificio condominiale, non occorre che il fabbricato abbia un particolare pregio artistico, né rileva che tale fisionomia sia stata già gravemente ed evidentemente compromessa da precedenti interventi sull’immobile”. Tale principio è stato espresso recentemente dalla Corte di Cassazione (sent. n. 14598/2021), in una vicenda in cui Tizia ha…
Nel caso in esame, gli abitanti di un complesso immobiliare hanno citato in giudizio Tizio, venditore e appaltatore del medesimo complesso, affinché venisse condannato al risarcimento dei danni non avendo provveduto a realizzare il cappotto di isolamento termico nell’edificio. Cappotto termico assente: la sentenza della Corte di Cassazione La Corte di Cassazione, chiamata a pronunciarsi…
Nella generalità dei casi, l’ascensore è presente nell’edificio condominiale dalla sua costruzione; in questo più diffuso caso, fino a prova contraria, (ovvero qualora dal titolo non risulti diversamente) l’ascensore appartiene all’intero condominio quale parte comune, e quale manifestazione di una “presunzione di condominialità”. Ascensore e presunzione di condominialità: la sentenza del Tribunale di Messina Ai sensi…
Le spese di riscaldamento centralizzato in condominio, con sistema di contabilizzazione del calore e valvole termostatiche, sino al 2020 dovevano essere ripartite in base al consumo effettivamente registrato, risultando perciò illegittima una suddivisione di tali oneri operata, alla stregua dei valori millesimali delle singole unità immobiliari. Sempre secondo la giurisprudenza, “non potevano rilevare nemmeno i…
In relazione all’installazione ed alla prima accensione delle caldaie, l’eventuale scoppio della caldaia appena sistemata che avvenga per errata installazione dell’impianto, non esonera la casa costruttrice dal risarcimento dei danni per responsabilità ex articolo 2049 del Codice civile. Esplosione della caldaia: la responsabilità del tecnico A tale responsabilità si accosta ovviamente quella che andrà a…
Tizio proponeva ricorso in Cassazione avverso la sentenza emessa dalla Corte d’Appello per avere quest’ultima ritenuto la costruzione delle pale eoliche eseguite dall’impresa Alfa, opere pubbliche. Difatti, lamentava Tizio, che tale costruzione era lesiva del regime delle distanze stabilite dalla legge e che, nel caso di specie, tal opera non era supportata da alcun atto…
Canna fumaria e difformità: di chi è la responsabilità? Un soggetto acquirente conveniva in giudizio il venditore del proprio appartamento, chiedendo di accertare la responsabilità contrattuale del convenuto e di dichiararlo tenuto a garantire l’attore dai vizi occulti dell’immobile venduto ai sensi dell’art. 278 c.p.c. al risarcimento dei danni. Veniva convenuto in giudizio anche il…
Il passaggio di tubi del gas privati nel cortile condominiale è consentito sempre e a qualunque condizione oppure i condomini potrebbero opporsi per qualche ragione valida? A tale quesito ha risposto una recente sentenza del Tribunale di Brescia (Trib. Brescia, sent. n. 1524 del 04.06.2021.,) il quale ha dovuto affrontare una questione insorta tra condomini che…
