La Corte di Appello di Milano ha recentemente affrontato il tema della responsabilità per il malfunzionamento delle serpentine del riscaldamento a pavimento, ponendosi il quesito circa la competenza di condomino o condominio.
Con una recentissima sentenza dell’ottobre 2025, la Corte analizzando una fattispecie analoga, è giunta ad affermare che la responsabilità per danni da malfunzionamento dell’impianto di riscaldamento c.d. a pannelli, con serpentine radianti poste sotto il pavimento, non ricade sul Condominio se le tubature sono di proprietà esclusiva del singolo proprietario dell’unità abitativa, e in caso manchi la prova del nesso causale con l’impianto di riscaldamento comune.
In tal caso, dunque, sarà il singolo proprietario a doversi operare per il ripristino dell’impianto e per sanare eventuali danni causati (ad esempio in caso di perdite o infiltrazioni).
(Corte d’Appello di Milano sentenza 15 ottobre 2025, n. 2745).
