Le spese di riscaldamento centralizzato in condominio, con sistema di contabilizzazione del calore e valvole termostatiche, sino al 2020 dovevano essere ripartite in base al consumo effettivamente registrato, risultando perciò illegittima una suddivisione di tali oneri operata, alla stregua dei valori millesimali delle singole unità immobiliari. Sempre secondo la giurisprudenza, “non potevano rilevare nemmeno i…
In relazione all’installazione ed alla prima accensione delle caldaie, l’eventuale scoppio della caldaia appena sistemata che avvenga per errata installazione dell’impianto, non esonera la casa costruttrice dal risarcimento dei danni per responsabilità ex articolo 2049 del Codice civile. Esplosione della caldaia: la responsabilità del tecnico A tale responsabilità si accosta ovviamente quella che andrà a…
Tizio proponeva ricorso in Cassazione avverso la sentenza emessa dalla Corte d’Appello per avere quest’ultima ritenuto la costruzione delle pale eoliche eseguite dall’impresa Alfa, opere pubbliche. Difatti, lamentava Tizio, che tale costruzione era lesiva del regime delle distanze stabilite dalla legge e che, nel caso di specie, tal opera non era supportata da alcun atto…
Canna fumaria e difformità: di chi è la responsabilità? Un soggetto acquirente conveniva in giudizio il venditore del proprio appartamento, chiedendo di accertare la responsabilità contrattuale del convenuto e di dichiararlo tenuto a garantire l’attore dai vizi occulti dell’immobile venduto ai sensi dell’art. 278 c.p.c. al risarcimento dei danni. Veniva convenuto in giudizio anche il…
Il passaggio di tubi del gas privati nel cortile condominiale è consentito sempre e a qualunque condizione oppure i condomini potrebbero opporsi per qualche ragione valida? A tale quesito ha risposto una recente sentenza del Tribunale di Brescia (Trib. Brescia, sent. n. 1524 del 04.06.2021.,) il quale ha dovuto affrontare una questione insorta tra condomini che…
«In tema di condominio, ciascun condomino è libero di servirsi della cosa comune, anche per fine esclusivamente proprio, traendo ogni possibile utilità, purché non alteri la destinazione della cosa comune e consenta un uso paritetico agli altri condomini; il disposto di cui all’art 1102 c.c. prevede che il pari godimento della cosa comune è sottoposto…
La questione relativa alla proprietà dell’impianto idrico in condominio ha spesso dato origine a pronunciamenti di segno totalmente opposto, così come la questione relativa all’individuazione del soggetto tenuto al risarcimento del danno in caso di problematiche scaturenti dall’impianto e dalle relative tubature. In linea generale la giurisprudenza ha affermato come l’impianto idrico si consideri comune,…
