Recentemente la Corte di cassazione è intervenuta sul tema dei cancelli elettrici in condominio ed in particolare sul tema della modifica della struttura del cancello da manuale ad elettrico.
Su tale aspetto la Corte ha affermato che l’automazione di un cancello carraio preesistente e dunque precedentemente manuale, non costituisce sempre un’“innovazione” in senso stretto, ma può essere considerata una miglioria o una semplice modifica.
È evidente che tale interpretazione semplifichi anche a livello di assemblea condominiale il processo decisionale in quanto la semplice miglioria comporta livelli di quorum meno elevati.
La Corte, dunque, chiarisce sul punto che, all’interno dell’assemblea condominiale, la maggioranza semplice è sufficiente se la modifica del carraio non raggiunge la soglia della “notevole entità”, comportando solo semplici modifiche di automazione.
La verifica della semplice miglioria andrà effettuata caso per caso secondo l’effettiva struttura del cancello modificato.
(Sentenza Cassazione n. 4828/2026)
