In tema di comunione ex art. 1102 c.c., l’apposizione di un cancello con lucchetto su area comune, che impedisce ad alcuni comproprietari l’accesso e l’utilizzo della stessa, costituisce illegittima appropriazione e non rientra nel concetto di uso più intenso consentito al singolo comunista. Il principio del pari uso della cosa comune va inteso nella facoltà…
Nel caso in esame, un condominio ha citato in giudizio i proprietari di un appartamento posto all’ultimo piano del condominio stesso affinché fossero condannati al ripristino dello stato dei luoghi e al risarcimento del danno per effetto di alcune modifiche effettuate a due pensiline avente funzione di copertura. Lamentavano, difatti, i condomini che a causa…
«Nell’identificazione del limite all’immutazione della cosa comune, disciplinato dall’art. 1120 co. 2 c.c., il concetto di inservibilità della stessa non può consistere nel semplice disagio subito rispetto alla sua normale utilizzazione – coessenziale al concetto di innovazione – ma è costituito dalla concreta inutilizzabilità della res communis secondo la sua naturale fruibilità, per cui si…
La Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado del Molise ha rigettato l’appello di un condominio contribuente, seguendo la sentenza 4 giugno 2019, n. 15201 della Corte di Cassazione in materia di prelievo abusivo di energia elettrica, affermando che: «[…] in materia di imposte sulla produzione e sui consumi, le sanzioni previste dall’art. 59, del…
Nel caso in esame, il proprietario di un’unità abitativa ubicata in un complesso condominiale citava in giudizio un altro condomino proprietario dell’appartamento sovrastante, in quanto ritenuto responsabile dei danni causati al proprio immobile a causa delle infiltrazioni provenienti dall’appartamento del convenuto. Chiedeva pertanto al Tribunale il risarcimento dei danni patiti. Il giudice di primo grado…
«Dovrei installare una caldaia in questo condominio e scaricare i fumi nella canna fumaria (foto). Cosa posso pretendere dall’Amministratore per essere sicuro che la canna fumaria e la caldaia che metterò siano compatibili? E che non disturbino i fumi delle altre caldaie… Sarebbe stato obbligatorio un progetto o bastava una relazione che dicesse che, ad…
Il caso in questione vede sottoposto al Tribunale di primo grado di Foggia il tema della possibilità per soggetti radioamatori, di apporre antenne ad hoc nel condominio. Nel caso specifico il condominio si opponeva ritenendo non possibile l’apposizione di tali ricevitori, ritenendo che il singolo condomino non fosse libero senza autorizzazione di apportare tali modifiche.…
Una condomina veniva citata in giudizio dagli altri comunisti affinché venisse dichiarato illegittimo l’intervento edilizio effettuato, consistito nel recupero, a fini abitativi, del sottotetto di sua proprietà, attraverso il taglio del tetto e la costruzione in sopraelevazione di un manufatto. I condomini rilevarono che i lavori oltre a violare il regolamento condominiale, erano lesivi del…
In relazione alla cosiddetta vessatorietà della clausola di esonero del costruttore dal pagamento degli oneri condominiali degli immobili invenduti (tra cui anche riscaldamento, spese comuni ecc.), la Corte di Cassazione, a seguito di ricorso avverso sentenza del Tribunale di Parma n. 739/2018, ha affermato che: “Il Tribunale di Parma era stato chiamato a verificare se…
La Corte di appello di Bari ha accolto l’appello proposto dal titolare di un diritto di abitazione, avente ad oggetto un immobile in edificio condominiale che aveva lamentato l’illegittima ripartizione, senza rispettare i criteri di cui all’art. 1123 c.c., delle spese di fornitura dell’acqua a seguito di una transazione intervenuta il condominio e l’ente erogatore…
«Una telecamera condominiale, installata e gestita dall’amministratore dopo una delibera dell’assemblea dei condomini, può riprendere le aree comuni dell’edificio e una porzione di strada comunale, se questa è funzionale a proteggere la proprietà condominiale da aggressioni al patrimonio?», chiede un lettore di Sicurezza. La questione dell’installazione di telecamere condominiali che riprendono aree comuni e, in…
Nel caso in esame, il proprietario di un’unità immobiliare posta all’interno di un fabbricato condominiale citava in giudizio il condominio affinché fosse condannato al risarcimento dei danni subiti nel suo appartamento in seguito a dei lavori di rifacimento della facciata commissionata dal condominio. Quest’ultimo costituitosi in giudizio respingeva ogni addebito e chiamava in manleva l’impresa…
