La Corte di Cassazione, con la recente sentenza n. 17975 del 2024, si è espressa nuovamente in una questione relativa alla possibilità, per un condomino, di installare un impianto di condizionamento in una parte comune dell’edificio condominiale senza la preventiva autorizzazione dell’assemblea condominiale. Nello specifico, il condomino impugnava la delibera assembleare con la quale si…
Secondo una recentissima pronuncia del Tribunale di Brescia, il soggetto che, in condominio, non provvede al pagamento delle spese per il riscaldamento, non ha diritto di continuare a beneficiare del riscaldamento centralizzato. In tal caso, nel momento in cui la morosità diventi superiore a 6 mesi, potrà subire il distacco dal riscaldamento e restarne privo.…
Con riferimento all’apposizione dei condizionatori in condominio, si sono succedute diverse pronunce che hanno tentato di limitare i danni sia al decoro architettonico che agli immobili adiacenti in condominio. Una recentissima sentenza del Tribunale di Milano dell’aprile 2024 ha in particolare stabilito l’obbligo di rimozione del climatizzatore in caso di danni agli impianti o ai…
La vicenda origina da un ricorso presentato da una condomina che sosteneva di subire periodiche infiltrazioni di acqua piovana, a causa del cattivo funzionamento del sistema di deflusso e raccolta delle acque convogliate sulla facciata dell’immobile condominiale, e dando quindi integrale responsabilità al condominio per difetto di corretta custodia ex art. 2051. Il Tribunale ha…
Attualmente la situazione è cambiata in quanto, in attuazione della direttiva (UE) 2020/2184 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 16 dicembre 2020, concernente la qualità delle acque destinate al consumo umano, è stato emanato il decreto legislativo n. 18 del 23 febbraio 2023. Gli obiettivi del Decreto sono: la protezione della salute umana dagli…
Nel caso in esame un condomino impugnava la delibera dell’assemblea straordinaria con la quale i condomini approvavano il rifacimento della centrale termica. Sia in primo grado che in secondo grado il ricorrente risultava soccombente. Proponeva pertanto ricorso in Cassazione lamentando l’errata qualificazione dei lavori approvati il quale, secondo lui, dovevano essere considerati quali innovazioni gravose…
Recentemente la corte di Cassazione ha avuto modo di tornare sugli aspetti inerenti le innovazioni e modifiche degli spazi comuni in condominio, affermando che: “…Costituisce innovazione ex art. 1120 c.c., non qualsiasi modificazione della cosa comune, ma solo quella che alteri l’entità materiale del bene, operandone la trasformazione, o ne modifichi la destinazione, ove il…
La Corte di Cassazione, con una recentissima sentenza, ha affrontato il tema del rifacimento della centrale termica del condominio, ribadendo che trattasi di manutenzione straordinaria, come precedentemente già affermato dalla Corte d’Appello di Genova e che pertanto sia necessaria la maggioranza ex art. 1136 cc. La Corte ha dunque affermato che il completo rifacimento della…
Nel caso in esame, Tizio ha impugnato il provvedimento amministrativo con cui si intimava a quest’ultimo la rimozione dei pannelli solari installati sul tetto del condominio in quanto priva di necessaria autorizzazione da parte dell’amministrazione competente. A sostegno del proprio ricorso, Tizio ha dapprima evidenziato che l’installazione dei pannelli fotovoltaici rientrano in edilizia libera e…
Con la sentenza n. 31101/2023 la corte di Cassazione è intervenuta in una vicenda che vedeva coinvolti un radioamatore e i proprietari del lastrico solare ove era stata collocata un’antenna. Nello specifico, il primo conveniva in giudizio i condomini proprietari affinché fosse accertato il suo diritto ad installare un’antenna sul lastrico di proprietà dei convenuti.…
Secondo la Corte di Cassazione, l’installazione di un cappotto termico può essere ridotta o limitata se la sua apposizione compromette il decoro architettonico del condominio. Nel caso di specie, infatti, la parete esterna dell’appartamento coinvolto nell’apposizione del cappotto presentava delle differenze rispetto al resto della facciata del condominio. La Cassazione sul tema ha affermato che,…
La vicenda origina dal ricorso presentato da un condomino che intendeva installare dodici pannelli fotovoltaici su una parte comune dell’edificio. La Cassazione, investita della questione, ha chiarito che per l’installazione dei pannelli fotovoltaici in condominio non è necessaria l’autorizzazione dell’assemblea se non vi sono consistenti modifiche alle parti comuni affermando che, in base a quanto…
