«Il terzo responsabile può vietare l’accesso ai condomini alla Centrale Termica sul lastrico solare (terrazzo), considerato che solo lui e un consigliere ne detengono le chiavi, e avendo preso la decisione autonomamente – o al più con l’amministratore – senza una delibera assembleare?», chiede un lettore di GT. Se una Centrale Termica è ubicata sul…
Nella fattispecie in esame, la società Alfa, condomina e proprietaria di alcune unità abitative, citava in giudizio il condominio al fine di chiedere il risarcimento danni per il diniego di autorizzazione all’utilizzo delle parti comuni, in particolare degli impianti di acqua, luce, gas, citofono, antenna TV e fognature, il cui allacciamento alle unità abitative implicava…
Il proprietario di un immobile può installare impianti fotovoltaici anche sulle parti comuni del condominio senza bisogno della delibera dell’assemblea condominiale, se ciò non comporta modifiche delle parti comuni. Ciò è quanto ha statuito con una recentissima sentenza il TAR Lazio, stabilendo che l’art.1122 bis c.c. consente espressamente a ogni condomino di installare «impianti per…
Ai sensi dell’art. 843 c.c. “Il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune”. Il suddetto obbligo si ravvisa in qualunque situazione in cui il vicino abbia necessità di accedere…
Nel caso in esame, alcuni condomini impugnavano dinnanzi al Tar di competenza, la concessione edilizia rilasciata dal comune a favore di una società di telecomunicazioni per l’installazione di una stazione radio base GSM. Tale concessione era stata rilasciata all’impresa in forza di due contratti di locazione stipulati dalla società per effetto del quale aveva ottenuto…
Il proprietario di un immobile può installare pannelli fotovoltaici anche sulle parti comuni del condominio senza bisogno della delibera dell’assemblea condominiale, se ciò non comporta modifiche delle parti comuni. Ciò è quanto ha statuito con una recentissima sentenza il Tar Lazio, stabilendo che l’ art.1122 bis c.c. consente espressamente a ogni condomino di installare “impianti…
La Corte di Cassazione con la sentenza n. 30191 del 2021 si è espressa nuovamente sul tema delle telecamere private in condominio, e nello specifico, ha chiarito quando si configura o meno il reato cui all’art 615 bis cp. Tale norma prevede infatti che: «Chiunque, mediante l’uso di strumenti di ripresa visiva o sonora, si…
Nel caso in esame il condominio Alfa citava in giudizio il direttore dei lavori di manutenzione straordinaria effettuati nello stabile condominiale al fine di ottenere la condanna al risarcimento dei danni collegati agli interventi eseguiti in condominio. Il direttore lavori costituitosi citava a manleva l’impresa costruttrice affinché, in caso di accertamento dei vizi e di…
La Corte D’Appello di Catania con sentenza 1314 del 18 giugno 2022 ha statuito alcuni principi di diritto circa l’istituto della responsabilità da cose in custodia, confermando di fatto l’orientamento prevalente già affermato da diversi Tribunali di merito e dalla Corte di Cassazione. La Corte d’appello ha confermato dunque che la responsabilità nasce direttamente dalla…
La realizzazione di impianti TVCC in ambito condominiale presenta delle sostanziali differenze rispetto al classico impianto domestico, legate in particolare al fatto che l’impianto non sarà poi quasi mai presidiato. Caratteristica peculiare di un impianto TVCC condominiale è la custodia del videoregistratore e della parte di alimentazione all’interno di un armadio metallico con doppia chiave.…
Nella sentenza in commento, la Corte di Cassazione è intervenuta in merito ad una vicenda riguardante l’allaccio abusivo all’impianto idrico della rete pubblica. Nello specifico, la società di gestione dell’impianto idrico citava in giudizio il condominio Alfa affinché venisse accertata la responsabilità dello stesso per aver beneficiato del servizio idrico pubblico, con un allaccio abusivo…
Il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere, con una recente sentenza in tema di responsabilità relativa a infiltrazioni e muffa, richiama quanto sino ad oggi ribadito nella giurisprudenza circa la responsabilità extracontrattuale ex art. 2051 c.c., ovvero relativa ai danni da cose in custodia. Muffa e umidità in condominio, il parere del Giudice In particolare,…
