Ai sensi dell’art. 843 del Codice Civile: «Il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune». Il suddetto obbligo si ravvisa in qualunque situazione in cui il vicino abbia necessità…
La corte di Cassazione con sentenza n. 36485/2021 ha affermato che: “la responsabilità concorrente sia del proprietario o dell’usuario esclusivo, quale custode del bene ai sensi dell’art. 2051 c.c., sia del condominio in forza degli obblighi inerenti l’adozione dei controlli necessari alla conservazione delle parti comuni incombenti sull’amministratore ex art. 1130 c.c., comma 1, n.…
Nella fattispecie in esame, la società Alfa, condomina e proprietaria di alcune unità abitative, citava in giudizio il condominio al fine di chiedere il risarcimento danni per il diniego di autorizzazione all’utilizzo delle parti comuni, in particolare degli impianti di acqua, luce, gas, citofono, antenna TV e fognature, il cui allacciamento alle unità abitative implicava…
Con sentenza n. 53/2022, la Corte dei Conti condannava al risarcimento dei danni i responsabili dell’ufficio tecnico che hanno ricoperto tale ruolo negli anni di interesse, per mancata manutenzione degli impianti fotovoltaici installati dal comune. Nello specifico, secondo la ricostruzione della procura regionale, in seguito ad alcuni controlli effettuati è emerso che alcuni impianti non…
I proprietari di alcune unità abitative costituite da più villette a schiera agirono in giudizio al fine di far accertare e dichiarare la proprietà esclusiva dell’impianto di smaltimento delle acque reflue e meteoriche ubicato nella loro proprietà. Gli altri proprietari si opposero a tale richiesta, chiedendo a loro volta che venisse accertata e dichiarata la…
Nel caso in esame, Tizio veniva condannato anche in secondo grado per reato di furto di energia elettrica aggravato da violenza sulle cose. Quest’ultimo presentava ricorso in cassazione chiedendo l’annullamento della sentenza in quanto, seppur configurabile il reato di furto di energia, si contestava l’applicazione dell’aggravante in quanto, per la sottrazione era stato collocato un…
Le emissioni di fumi e gas dai camini che rendono difficoltosa la respirazione possono costituire reato. È quanto affermato da una sentenza della Corte di Cassazione che ha sentenziato che il sottile pulviscolo costituito da particelle nere, prodotto dal materiale bruciato in un’abitazione e che si deposita nei luoghi circostanti e nelle adiacenti abitazioni deve…
Il proprietario di un immobile può installare impianti fotovoltaici anche sulle parti comuni del condominio senza bisogno della delibera dell’assemblea condominiale, se ciò non comporta modifiche delle parti comuni. Ciò è quanto ha statuito con una recentissima sentenza il TAR Lazio, stabilendo che l’art.1122 bis c.c. consente espressamente a ogni condomino di installare «impianti per…
Ai sensi dell’art. 843 c.c. “Il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune”. Il suddetto obbligo si ravvisa in qualunque situazione in cui il vicino abbia necessità di accedere…
Il distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato all’interno di un condominio è da considerarsi lecito e possibile ma non può avvenire se non nel rispetto di determinate modalità e dinamiche. Difatti, ai sensi dell’art. 1118 c.c., nella procedura di distacco non deve derivare alcun danno e squilibrio nel funzionamento dell’impianto comune (se non squilibrio di poca…
Secondo una recente sentenza del Consiglio di Stato del settembre 2022, il diritto alla transizione energetica ed ecologica può prevalere sulla tutela del patrimonio paesaggistico e culturale anche se entrambi gli interessi sono tutelati dalla Costituzione. Nel bilanciamento va valutato quale sia l’interesse prevalente da tutelare e quale sia quello che per un interesse superiore…
Nel caso in esame, alcuni condomini impugnavano dinnanzi al Tar di competenza, la concessione edilizia rilasciata dal comune a favore di una società di telecomunicazioni per l’installazione di una stazione radio base GSM. Tale concessione era stata rilasciata all’impresa in forza di due contratti di locazione stipulati dalla società per effetto del quale aveva ottenuto…
