Con la sentenza riportata, si riflette su quali sono i confini tra proprietà comune e privata relativamente alle infiltrazioni condominiali La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 25442 del 2025 ha ribadito il principio secondo cui: “Ai sensi dell’art. 1117, comma primo, n. 3 c.c., nel testo in vigore prima della modifica di…
Nel caso in esame, una condomina ha citato in giudizio gli altri proprietari delle unità abitative del condominio affinché fossero condannati all’esecuzione dei lavori necessari all’eliminazione delle cause delle infiltrazioni di acqua piovana subite nei due appartamenti di proprietà dell’attrice, ricollegabili alla cattiva manutenzione del manto di copertura del fabbricato, dei cornicioni, dei canali di…
Nel caso in esame, il proprietario di un’unità abitativa ubicata in un complesso condominiale citava in giudizio un altro condomino proprietario dell’appartamento sovrastante, in quanto ritenuto responsabile dei danni causati al proprio immobile a causa delle infiltrazioni provenienti dall’appartamento del convenuto. Chiedeva pertanto al Tribunale il risarcimento dei danni patiti. Il giudice di primo grado…
Con sentenza n. 30791/2024 la Corte di Cassazione, nel rinviare la causa alla Corte d’Appello affinché si pronunciasse nuovamente nel merito della vicenda, ha affermato il seguente principio: “Nell’ipotesi di perdita della disponibilità e del godimento dell’immobile in conseguenza dell’attività colposa di terzi, il proprietario è tenuto ad allegare, quanto al danno emergente, la concreta…
Nel caso in esame, un privato cittadino ha convenuto in giudizio il Comune ove risiedeva affinché quest’ultimo venisse condannato al risarcimento dei danni arrecati all’immobile di sua proprietà a causa di infiltrazioni provenienti da una falda acquifera presente nel sottosuolo, alimentata da movimenti di acque sotterranee che a detta dell’attore erano imputabili ad una mancata…
La vicenda origina da un ricorso presentato da una condomina che sosteneva di subire periodiche infiltrazioni di acqua piovana, a causa del cattivo funzionamento del sistema di deflusso e raccolta delle acque convogliate sulla facciata dell’immobile condominiale, e dando quindi integrale responsabilità al condominio per difetto di corretta custodia ex art. 2051. Il Tribunale ha…
La proprietaria di un immobile sito in un edificio condominiale citava in giudizio il proprietario dell’appartamento sovrastante, nonché titolare della ditta che si era occupata dei lavori di rifacimento e impermeabilizzazione del lastrico solare, affinché fosse condannato al risarcimento dei danni subiti per delle infiltrazioni verificatesi del suo appartamento. Il tribunale di competenza accolse la…
Una condomina citava in giudizio il condominio per i danni subiti a causa di infiltrazioni provenienti da parti comuni. Sia il Tribunale che, seppur con una riduzione, la corte d’appello condannavano la convenuta al risarcimento dei danni. La condomina presentava ricorso in cassazione in quanto la corte territoriale, pur avendo ridotto l’importo dovuto a titolo…
Nella sentenza di oggi, Tizio veniva condannato per il reato ex art 650 c.p. per non aver ottemperato all’ordinanza sindacale con la quale gli veniva ordinata la messa in sicurezza dell’immobile di sua proprietà il quale, a causa di infiltrazioni, stava causando danni ai muri degli immobili confinanti. Tizio ha presentato ricorso in Cassazione rilevando…
“La responsabilità cagionata da cose in custodia ricade sul soggetto che abbia il pieno controllo della cosa, con la conseguenza che, ove la res sia nel possesso di un usufruttuario, questi ne risponde quale titolare della custodia. Questa conclusione discende dalla circostanza che il presupposto della responsabilità invocata risiede nella normale condizione di “potere sulla…
Il caso in esame trae origine da un contenzioso tra alcuni condomini in seguito ad alcuni fenomeni infiltrativi di acque piovane reflue che avevano interessato un garage appartenente a uno degli edifici condominiali coinvolti. Dai primi accertamenti era emerso che l’infiltrazione traeva origine da un tratto fognario di natura privata che serviva più condomini della…
La corte di Cassazione con sentenza n. 36485/2021 ha affermato che: “la responsabilità concorrente sia del proprietario o dell’usuario esclusivo, quale custode del bene ai sensi dell’art. 2051 c.c., sia del condominio in forza degli obblighi inerenti l’adozione dei controlli necessari alla conservazione delle parti comuni incombenti sull’amministratore ex art. 1130 c.c., comma 1, n.…
